부담부증여란 무엇인가
안녕하세요.
세금을 알지 못하는, 하지만 알고싶은
뽀로엄마입니다!
세금을 조금씩 공부하여
세금모아 부자되는 뽀로네집,
오늘은 #부담부증여 공부해볼게요!
세금 부담이 높아진 많은 주택 보유자들이
증여를 선택하여 부동산을 처분하고 있는데요,
항상 "부담부증여"라는 단어가 많이 나와서
궁금증이 생겼어요
증여는 증여인데,
차근차근1) 부담부증여는 무엇인가?
아래 그림을 보면 간단히 이해가 되요
바로 빚과 함께 증여를 하는 것이죠!
빚에는 전세보증금, 은행 대출 등이에요
차근차근2) 부담부증여 부동산 평가액?
기준시가를 적용해 평가해요
**기준시가란? 유사한 물건의 매매사례, 감정평가액
아파트의 경우 매매가 많아서 기준시가를 평가하기가 쉽지만,
빌라나 다가구주택의 경우 기준시가를 평가하기 어려워
감정평가를 의뢰하는 경우가 많다고 해요
차근차근3) #양도소득세 발생할까요?
부동산의 분할양도이므로 양도소득세가 발생해요!
*채무액을 모두 이전해야 하는 것은 아니므로
절세에 최적화되도록 승계비율을 정할 수 있어요!
즉 대출 2억을 모두 승계받아야 하는 것은
아니라는 것이죠!
차근차근 4) #취득세 는요?
증여를 원인으로 하는 취득세율은
"증여자"를 기준으로 중과세율 적용 여부를 판단
매매를 원인으로 하는 취득세율은
"매수자(수증자)"를 기준으로 중과세율 적용 여부를 판단
아.. 어렵죠?
그럼에도 불구하고
부담부증여를 하는 이유는
절세가 되기 때문이겠죠?
"#증여세"
"양도소득세"
"취득세"가 동시에 발생하기에,
부담부증여를 고려한다면
결국 세무사를 통해
정확하게 확인하는것이 방법이에요!
#세무사 가장 쉽게, 찾을 수 있는곳
여기를 방문해주세요!
또한 부담부증여의 더 상세한 내용이 궁금하다면
아래 포스팅을 읽어주세요!!
‘빚 끼워 물려주는’ 부담부증여…절세 최대화 방법은 | TAXLY.KR (택슬리)
‘빚 끼워 물려주는’ 부담부증여…절세 최대화 방법은 | TAXLY.KR (택슬리)
올해부터 다주택자는 종합부동산세가 작년 대비 적게는 2배 많게는 5배 이상 부과되고 있다. 그렇다고 양도할 수도 없는 상황이다. 지난 6월부터 다주택자의 양도소득세는 최고 82.5%의 세율이 적
taxly.kr
세무사·회계사 찾기
세금은 어렵지만 TAXLY는 쉬워요
taxly.kr
부담부증여를 하는 그날까지!
다음 포스팅에서 만나요
